用地買収とは

補償にはどんなものがある?
土地補償    建物の補償  工作物の補償 立木の補償  移転雑費   
仮住居補償  借家人補償  動産移転料   営業補償  

●土地の補償 土地の補償
 土地の価格は、近隣の正常な取引価格・国の公示価格・県の基準地価格、さらに不動産鑑定士の行う 鑑定価格を参考にして総合的に比較検討し、適正な土地価格を算定します。
 

●建物の補償(建物の移転料) 建物の補償
 土地に建物がある場合は、その土地と建物の関係、利用状況、種類、構造などに基づき通常妥当とおもわ れる移転工法(再築・曳家・改造工法等)を決定し、移転に必要な費用を補償します。

●工作物の補償
 移転することが可能な工作物(プレハブ物置き・看板・門扉など)は移転に必要な費用を、移転することが 不可能な工作物(ブロック塀・井戸・コンクリート門柱など)は同種のものを新設する費用相当額を補償します。

●立木の補償 立木の補償
 庭木のうち、移植できるものは移植に要する費用(移植に伴う枯渇分を含む)を、 移植できないものは伐採によって生じる損失を補償します。 なお、檜・杉などの用材木や果樹については、伐採によって生じる損失を補償します。

●移転雑費
 建物の移転に伴い必要となる経費で、移転先を選定するための旅費、法令上の手続き費用、就業不能補償、 地鎮祭、上棟式、移転通知などの費用を補償します。

●仮住居補償
 建物を曳家・改造工法などにより移転する場合、移転工事期間中仮住まいが必要となります。 この場合には建物の規模と所帯人数に応じた仮住居費を補償します。

●借家人補償
 賃借している建物が移転することにより、その建物を移転後引き続き借りることができなく なる場合には、現在の建物と同程度のものを、借りるために必要な費用を補償します。

●動産移転料
 建物の移転に伴う動産の荷造り、運搬に必要な費用を補償します。
動産移転料1 動産移転料1

●営業補償 営業補償
 営業を行っているものが移転する場合には、休業を必要とする一定期間の収益減と一時的に 受ける得意先喪失に伴う損失額等を補償します。